Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Kulmbach ist ein Stadt mit 25.915 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Kulmbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 203,66 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,30 % und 3,09 % mit einem Mittelwert von 2,57 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.26 € (7.91 € bis 9.21 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,331 € (3,117 € bis 4,806 €) durchschnittliche Rendite 2.68 % (2.30 % bis 3.09 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.07 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.70 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kulmbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis -1 440,10 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie -86 406,07 € Gebühren für den Makler + -6 048,43 € Grunderwerbssteuer + -3 024,21 € Gesamte Gebühren = -9 072,64 € Gesamt investiertes Kapital -95 478,71 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,32 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,26 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 34 214,44 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 389 580,15 € Rendite nan % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kulmbach. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 15.37 % ... in den letzten 2 Jahren 40.81 % (20.41 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 203.66 % (40.73 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -400.77 % (-40.08 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.40 % ... in den letzten 2 Jahren 19.64 % (9.82 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 27.02 % (5.40 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 74.06 % (7.41 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -9.51 % ... in den letzten 2 Jahren -14.90 % (-7.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -58.08 % (-11.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -158.01 % (-15.80 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kulmbach?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kulmbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,14 €8,22 €8,34 € 1950 bis 1970 8,03 €8,05 €8,08 € 1970 bis 1991 8,22 €8,25 €8,35 € 1991 bis 2002 8,42 €8,39 €8,66 € seit 2002 8,56 €8,68 €8,70 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kulmbach?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kulmbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,05 €8,09 €8,24 € 1950 bis 1970 7,95 €8,03 €8,12 € 1970 bis 1991 7,92 €7,98 €8,13 € 1991 bis 2002 8,08 €8,13 €8,18 € seit 2002 9,21 €8,73 €8,74 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kulmbach?Die Mietkosten für große Wohnungen in Kulmbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,07 €8,12 €8,22 € 1950 bis 1970 8,03 €8,13 €8,27 € 1970 bis 1991 7,91 €7,94 €8,33 € 1991 bis 2002 8,18 €8,22 €8,34 € seit 2002 8,65 €8,73 €8,98 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Kulmbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2586625915 25853 26217 26768 27099Zuzug 148814731551142013801170117311881197111210551208Fortzug 138213791243133212341262108911641181102811151132Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,34% 2,88% 3,47% 3,69% 3,96%Entwicklung Wohngebäude 708670557027699969766963693669206896 Demografie Einwohnerzahl 25 915 davon arbeitslos 605 Arbeitslosigkeit 2,33 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 184 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,37 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.53 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 1 Familienhäuser 4 351 2 Familienhäuser 1 463 Mehrfamilienhäuser 1 272 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,52 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner4.63 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.93 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne3.59 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Mainleus (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Altenkunstadt (15 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Burgkunstadt (15 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Küps (16 km) ? | Mietpreise in Weismain (16 km) ? | Mietpreise in Kronach (17 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bindlach (18 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bayreuth (20 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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