Kulmbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kulmbach ist ein Stadt mit 25.915 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Kulmbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 203,66 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,30 % und 3,09 % mit einem Mittelwert von 2,57 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.26 € (7.91 € bis 9.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,331 € (3,117 € bis 4,806 €)
durchschnittliche Rendite	2.68 % (2.30 % bis 3.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.07 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kulmbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-1 440,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-86 406,07 €
Gebühren für den Makler	+ -6 048,43 €
Grunderwerbssteuer	+ -3 024,21 €
Gesamte Gebühren	= -9 072,64 €
Gesamt investiertes Kapital	-95 478,71 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,26 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 214,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	389 580,15 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	15.37 %
... in den letzten 2 Jahren	40.81 % (20.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	203.66 % (40.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-400.77 % (-40.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.40 %
... in den letzten 2 Jahren	19.64 % (9.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.02 % (5.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.06 % (7.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.51 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.90 % (-7.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-58.08 % (-11.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-158.01 % (-15.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kulmbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kulmbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,14 €	8,22 €	8,34 €
1950 bis 1970	8,03 €	8,05 €	8,08 €
1970 bis 1991	8,22 €	8,25 €	8,35 €
1991 bis 2002	8,42 €	8,39 €	8,66 €
seit 2002	8,56 €	8,68 €	8,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kulmbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kulmbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,05 €	8,09 €	8,24 €
1950 bis 1970	7,95 €	8,03 €	8,12 €
1970 bis 1991	7,92 €	7,98 €	8,13 €
1991 bis 2002	8,08 €	8,13 €	8,18 €
seit 2002	9,21 €	8,73 €	8,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kulmbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kulmbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,07 €	8,12 €	8,22 €
1950 bis 1970	8,03 €	8,13 €	8,27 €
1970 bis 1991	7,91 €	7,94 €	8,33 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,22 €	8,34 €
seit 2002	8,65 €	8,73 €	8,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		25866	25915		25853			26217			26768		27099
Zuzug		1488	1473	1551	1420	1380	1170	1173	1188	1197	1112	1055	1208
Fortzug		1382	1379	1243	1332	1234	1262	1089	1164	1181	1028	1115	1132
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,34%			2,88%			3,47%			3,69%		3,96%
Entwicklung Wohngebäude		7086	7055	7027	6999	6976	6963	6936	6920	6896

Demografie

Einwohnerzahl	25 915
davon arbeitslos	605
Arbeitslosigkeit	2,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 184
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	4 351
2 Familienhäuser	1 463
Mehrfamilienhäuser	1 272
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.63
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.93
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.59

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen